구분 | 멤버십 (M/S) | 오너십 (O/S) | 참고 |
---|---|---|---|
계약의 형태 | 입회계약 (보증금방식) 시설관리위임 (시설유지관리) |
지분계약 (건물 + 토지) - 소유권이전방식 시설유지관리위임 (시설유지관리) |
계약기간 |
회원이용기간 (시설이용기간) |
20년 | 20년 + 연장가능 (시설관리위임) | |
상품권리 | 양도, 양수, 상속, 증여 | 양도, 양수, 상속, 증여 | 동등 |
소유권한 | 운영회사 (입회금을 지불하고 회원권리취득) |
소유자 - 회원본인 (지분소유를 통하여 회원 권리취득) |
오너십 유리 |
법적보장 | 보증금반환권리보장 (자본력 튼튼한 회사 유리) |
소유권 이전 등기소유 (재산권 법적보장) |
오너십 유리 |
별도 절차비용 | 취득세, 농특세 납부 (취득가 2.2%) |
1. 취득세 + 등록세 + 지방세 + 농특세 납부 2. 등기비용 납부 (법무사 수수료 + 인지세) 3. 재산세 납부 (매년마다 1 ~ 2 만원) |
상품따라 세금차이가 있음 |
이용권리 | 멤버십 / 오너십 예약권리 동일 | 차이 없음 | |
회원권 이용 만기시 | 연장시 분양금액 차액금 납부 (연장시 전면 재계약) |
연장시 시설관리위임 계약만 연장 (시설유지관리) |
자본력 튼튼한 회사가 유리 |
운영회사 부도시 | 보증금 반환보장책 없음 (이용권리) |
이용권리 + 등기권보장 (재산권보장) |
오너십 선호 |
타회사의 인수시 | 회원자격 승계 | 이용권리 + 등기권보장 (재산권보장) |
오너십 선호 |